fbpx

أسعار العقار في تركيا

شهدت اسعار العقار في تركيا مؤخّراً تغيرا ملحوظاً نتيجة عدّة عوامل من بينها سعر الليرة التركية، و قانون الجنسية الجديد الذي يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري.

وبالنظر إلى اسعار العقار في اسطنبول  مقارنةً بمنافسيها في أوروبّا، فإنّنا نلاحظ انخفاضاً ملحوظاً في أسعار فلل و عقارات إسطنبول، الأمر الذي يجعل من تركيا حقّا بيئةً استثماريّة جذابة للمستثمرين.

العوامل المؤثرة على أسعار العقار في تركيا

من الطبيعي أن تختلف أسعار العقار في تركيا وفقاً لعوامل عدّة مثل الموقع، والقرب من مركز المدينة، والمساحة، و عوامل العرض والطلب.

وتتباين أسعار الشقق في تركيا وفقاً للعوامل التالية:

1/ مساحة العقار

تعتبر مساحة العقار عاملاً رئيسيا في تحديد أسعار العقار في تركيا، ولكن يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلّيّة والتقسيم الداخليّ، وعموماً كلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته لكلّ متر مربّع والعكس صحيح.

2/ حالة البناء

في حال كان العقار قيد الإنشاء فمن المتوقّع عادةً أن يكون سعره منخفضاً نسبيّاً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماريّ جيّد بالمقارنة مع العقار الجاهز للسّكن، بالإضافة لاحتماليّة انخفاض الأسعار في المستقبلاً

شهدت اسعار العقار في تركيا مؤخّراً ازدهاراً ملحوظاً نتيجة تضافر عدّة عوامل من بينها هبوط الليرة التركية، وإقرار قانون الجنسية الجديد الذي يتيح الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري بشروط محدّدة.

وبالنظر إلى اسعار العقار في اسطنبول قياساً على نظائرها في أوروبّا عموماً، فإنّنا نلمس انخفاضاً ملحوظاً في أسعار فلل وعقارات إسطنبول، الأمر الذي يجعل من تركيا بحقّ بيئةً استثماريّة جاذبة للمستثمرين من كافّة أنحاء العالم.

ما العوامل المؤثرة على اسعار العقار في تركيا؟

من الطبيعي أن تتباين اسعار العقار في تركيا وفقاً لعوامل عدّة مثل الموقع، والطبيعة الجغرافية، والقرب من مركز المدينة، والمساحة، ومدى فخامة التشطيبات، و تفاعل العرض والطلب…

وتتفاوت اسعار الشقق في تركيا وفقاً للعوامل التالية:

1/ مساحة العقار

تعتبر مساحة العقار عاملاً أساسيّاً في تحديد اسعار العقار في تركيا، ولكن يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلّيّة والتقسيم الداخليّ، وعموماً كلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته لكلّ متر مربّع والعكس صحيح.

2/ عمر وحالة البناء

في حال كان العقار قيد البناء فالمتوقّع أن يكون سعره منخفضاً نسبيّاً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماريّ جيّد بالمقارنة مع العقار الجاهز للسّكن، بالإضافة لاحتماليّة انخفاض الأسعار مستقبلاً.

الموقع

يؤثّر قرب الموقع أو بعده عن مركز المدينة تأثيراً كبيرا في تحديد اسعار العقار في تركيا، فالعقارات التي تقع في وسط المدينة يكون سعرها أعلى من تلك التي تقع في الضواحي.

وكذلك مجاورة العقار للمناطق التاريخيّة الإطلالات البحرية، كلّ هذا يلعب دوراً أساسيّاً في تحديد قيمة الشقّة المراد تقييمها.

4/ قرب المنزل من محطّات المواصلات الحديثة وخطوطها عموماً

على الرّغم من النموّ الدائم لشبكة المواصلات العامة في تركيا، لا تزال اسعار العقار في تركيا تتفاعل صعوداً وهبوطاً، كلّما اقتربت منها أو ابتعدت عنها محطّات النّقل العام بأنواعها: مترو، متروبوس، ترامواي…

5/ القرب من المشاريع الحيويّة

حيث تتفاعل اسعار البيوت في تركيا بشكلٍ واضح تبعاً لموقعها من مشاريع البنية التحتيّة الكبرى، مثل مطار إسطنبول الجديد، وجسر البوسفور.

6/ قرب الشقّة من المولات ومراكز التسوّق والتّرفيه

يلعب دوراً هامّاً في تحديد قيمة الشقّة على اعتبار الأهميّة التي تكتسبها هذه المراكز في كلّ مدينة، ومن أبرز المولات متعدّدة الاستخدامات في تركيا مول اوف إسطنبول الرائد على مستوى أوروبا.

7/ تفاعل العرض والطلب

كأيّة سلعة أُخرى، تتأثّر أسعار العقار في تركيا بقانون العرض والطلب بحيث تنخفض الأسعار عند توافر العرض وبالمقابل ترتفع عند ندرته.

هل ارتفعت اسعار العقار في تركيا مؤخراً؟

شهدت اسعار العقار في تركيا في الفترة الأخيرة وبالذّات الجديدة منها ارتفاعاً ملموساً وفقاً للإحصائيات التي نشرتها المنصّة العقاريّة التركيّة GYODER وشركة REIDIN حول مؤشّر سعر المنزل الجديد في تركيا.

حيث ورد أنّ المؤشر المذكور قد ارتفع في شهر مايو/ أيار لهذا العام 2019 بنسبة 0.16% مقارنة بشهر أبريل/ نيسان من العام الماضي.

يُذكر أنّ تركيا سجّلت أعلى مبيعات عقار للأجانب في تاريخها محطّمةً رقماً قياسيّاً جديداً، وذلك في النصف الأول من العام الجاري 2019 بزيادة 68.9% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي.

img

شيوخ نجد

الوظائف ذات الصلة

الاستقرار في تركيا عن طريق شراء عقار

الاستقرار في تركيا عن طريق شراء عقار قد تواجه بعض...

أكمل القراءة
بواسطة شيوخ نجد

مميزات شراء الشقق في تركيا

شراء الشقق في تركيا حقق سوق العقار في تركيا قفزات...

أكمل القراءة
بواسطة شيوخ نجد

تعرف على منطقة باشاك شهير

في البداية دعونا نتعرف على الموقع الجغرافي للمنطقة...

أكمل القراءة
بواسطة شيوخ نجد

اشترك في النقاش